緑豊かな都市と海に囲まれた都市部、それらが程よく調和する都市として知られる北部九州の中核都市は、多様な魅力を有している。黄砂の時期には微細な粒子が空を覆い、博多湾では潮風がそよぐ。都市高速道路や複数の地下鉄路線の整備により、交通の便が非常に充実しており、通勤通学にストレスが少ないと評価されている。また大規模商業施設、歴史的建造物、緑地帯が市内各地に点在しており、ファミリー層から単身者まで生活スタイルに合った環境が整えられている。この都市における不動産の需要は安定して高い傾向にある。
交通インフラが整っているため、郊外から都心部への移動が容易なほか、ベイエリアの再開発が進み、居住用・商業用いずれの需要も拡大している。ベッドタウンとして人口が増加してきた地区では、新たなマンション建設や戸建分譲が活発に進められ、駅から徒歩数分の中古住宅や土地の取引件数も堅調である。一方で歴史的な市街地では空き家や古民家のリノベーションによる再活用事例が注目を集めており、ブランドを意識した物件選びが進行している。不動産売買の現場に目を向けると、マンションや戸建、収益物件など多様な種類の取引がみられる。新築マンションは立地や眺望、設備などが重視されている傾向があり、高層タワーマンションの登場が目立つ。
郊外の団地エリアでは、広めの敷地で子育て世代向けの新規一戸建て分譲住宅の動きも活発である。事業用不動産についても、市の成長によるオフィス需要やテナント需要が底堅さを見せており、都市圏に多いレストランなどの商業物件の売買、土地の利活用が盛んに行われている。土地の取引の観点から言うと、中心部の供給余力は限られるものの、古い戸建住宅や古家付き土地の解体により、新たな更地が生まれることも少なくない。また区画整理事業が進むエリアでは、整備された街区として新たな住宅や商業ビル計画地となるケースも増えている。住居系だけでなく、企業や工場の進出に伴う商業地・工業地の土地取引も動いており、このような地域では用途地域に基づく計画的な利用が求められている。
市が整備を進めてきた大規模公園やウォーターフロント、駅周辺再開発は不動産市況に影響を及ぼしてきた。例えばこれらのエリアでは市民向けの住宅開発やオフィス開発が活性化し、特に転勤族や転入者に人気がある。高齢世帯が長年居住してきた住宅地では世代交代と併せて土地売却や賃貸が活発化し、新たな住宅供給にもつながっている。一方で漁村としての歴史を持つ住宅街や郊外農地では、昔ながらの風景が残る場所も多く、農地転用や宅地化による土地の動向が注目されている。都心部を中心に、地価の上昇傾向が表れている。
好立地の土地や商業施設用地は希少価値があり、新しいプロジェクトが打ち出されるごとに話題を集めている。また近年は価値観の多様化により、緑地や景観に配慮した分譲住宅や賃貸物件の人気も高まり、都市づくりそのものが高い付加価値を意識して進められている。人口の観点でみると、この都市の安定した人口増加は不動産需要と結びついている。大学や専門学校が多いため学生向けワンルームや賃貸の需要が強く、一方で企業・工場の誘致とともにファミリー層の一戸建て需要も増えている。また、高齢者が利便性を求めて都心部への住み替えを希望するケースもみられる。
多世代共生を促進するエリアでは、土地の有効活用による集合住宅やサービス付き住宅のプロジェクトも活発化している。このように、市内の不動産売買や土地取引では、住居用物件、事業用物件ともに多様なニーズに対応してきた歴史がある。それぞれの地域特性を生かした都市開発は今後も続いていくことが予想される。加えて交通や生活インフラの整備も続いており、土地や住宅の資産価値を維持、あるいは向上させたいという思いが長期にわたり支えられている。地域固有の文化や空気感を大切にしつつ、これからもさまざまな人々のくらしを支える不動産市場が形成されていくだろう。
北部九州の中核都市は、自然環境と都市機能が調和した住みやすい街として、多様な人々を惹きつけている。交通インフラの発達により都心部と郊外のアクセスが良好であり、ベイエリアの再開発や駅周辺の整備などにより、住居用・商業用ともに不動産の取引が活発だ。中心部では地価の上昇や新規プロジェクトの進行が目立ち、高層マンションや商業施設用地の希少価値も高まっている。一方で、郊外では子育て世代をターゲットにした一戸建ての供給が進み、農地転用や歴史的住宅のリノベーションも増えている。人口増加や多世代共生といった社会的背景により、学生向け賃貸や高齢者向け住宅、サービス付き住宅といった多様な物件が求められているのも特徴である。
また、区画整理や古家の建て替えなど、土地の有効活用も進められ、地域ごとの個性や文化を活かした都市開発が行われている。都市の発展とともに、不動産市場は住民の需要や生活スタイルにきめ細かく対応し続けており、今後も安定した資産価値を保持しつつ、多様なライフスタイルを支える基盤として進化していくことが期待される。福岡市の不動産売買のことならこちら